Привет! Меня зовут Евгений Маленко, я ипотечный брокер, специализирующийся на программах для покупателей жилья в Калифорнии.

California Dream For All - одна из лучших возможностей купить дом в Калифорнии, даже если у вас нет больших накоплений на первоначальный взнос. Заявки на участие принимаются с 24 февраля до 16 марта 2026

Что это за программа простыми словами?
Вы получаете:

• До 20% от стоимости дома (максимум $150,000)
• Эти деньги идут на ваш первоначальный взнос и/или расходы на закрытие сделки
• Никаких ежемесячных платежей по этому займу!
• Никаких процентов!

Деньги нужно вернуть только когда вы продадите или рефинансируете дом.
Вы вернёте:

• Ту сумму, что получили
• Плюс 20% от того, насколько ваш дом вырос в цене

Пример из практики: Мой клиент София купила дом за $500,000. Получила $100,000 помощи от Dream For All. Через 5 лет если она продаст дом за $600,000 (он выростет на $100,000). Она вернет: $100,000 + $20,000 (20% от прироста) = $120,000. Всё остальное — её прибыль.

Подходит ли вам эта программа? Простая проверка
Ответьте на эти вопросы:
✅ Вы покупаете жильё впервые?
Да, если вы не владели домом последние 7 лет.
✅ Вы покупатель "в первом поколении"?
Это значит, что СЕЙЧАС ваши родители НЕ владеют домом в США. Даже если у вас когда-то был дом, но у родителей его нет - вы подходите!
✅ У вас кредитный рейтинг минимум 660?
Если нет - давайте поработаем над его улучшением до февраля 2026!
✅ Ваш доход официальный и соответствует лимитам?
Лимиты зависят от вашего округа. Вот здесь можно проверить - https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/limits/income/income-cadfa.pdf
✅ Вы живёте или планируете жить в Калифорнии?
Хотя бы один заёмщик должен быть резидентом Калифорнии.
Если вы ответили "да" на все вопросы - поздравляю, программа для вас!

Когда подавать заявку?
ВАЖНАЯ ДАТА: 24 февраля 2026 года
Откроется регистрация на получение ваучера. Как всегда, это будет система лотереи - не "кто первый, тот и получил", а случайный выбор среди всех зарегистрированных.

Мой план действий для вас: что делать прямо сейчас
Я работаю с этой программой уже несколько лет, и вот что я советую своим клиентам:

Шаг 1: Соберите документы (начните сегодня!)
Вам понадобятся:

• Ваше ID: водительские права, паспорт, грин-карта или разрешение на работу. (Да, можно и без Грин-карты, главное, чтобы было действующее разрешение на работу)
• Финансовые документы: tax returns за 2 года, w2, pay stubs.

Шаг 2: Получите pre-approval (обязательно до регистрации!)
Свяжитесь со мной заранее, вот что я сделаю:

• Проверю ваши документы
• Оценю вашу кредитоспособность
• Выдам pre-approval
• Подготовлю вас к регистрации

💡 Хотите узнать, одобрят ли вас? Запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке https://calendly.com/malenkoei/main или позвоните мне по телефону (916) 213-4214 - я проверю вашу ситуацию и дам честную оценку ваших шансов.

Внимание: Вы НЕ можете подать заявку напрямую в CalHFA. Только через таких брокеров, как я.

Шаг 3: Зарегистрируйтесь на ваучер (февраль-март 2026)
Когда откроется регистрация:

1. Заходите на сайт dreamforallvoucher.org
2. Заполняете форму регистрации
3. Ждёте результатов лотереи
4. Если вас выбрали - получаете ваучер на 90 дней

Мой совет: Зарегистрируйтесь в первый же день! Хотя система лотерейная, не откладывайте на последний момент.

Шаг 4: Пройдите обучающий курс 
Все участники программы обязаны пройти курс для покупателей жилья.

• Стоимость: $100
• Продолжительность: 8 часов (можете делать в своём темпе)
• Включает индивидуальную консультацию

Шаг 5: Ищем дом вместе! (у вас 90 дней)
Если вы получили ваучер, начинается самое интересное:

• Я помогу найти подходящие варианты
• Подготовлю все документы для ипотеки
• Проведу вас через весь процесс закрытия сделки

Сколько денег вы получите?
Программа даёт до 20% от стоимости дома, но не больше $150,000.
Примеры:

Важные финансовые детали

Что происходит, когда вы продаёте дом?
Вот самый частый вопрос, который мне задают. Давайте разберём на реальных примерах:
Сценарий 1: Дом вырос в цене

• Купили за: $500,000
• Получили помощи: $100,000
• Продали через 7 лет за: $650,000
• Прирост стоимости: $150,000
• Вы возвращаете: $100,000 + $30,000 (20% от прироста) = $130,000
• Ваша прибыль: $150,000 - $30,000 = $120,000 чистыми!

Сценарий 2: Дом не изменился в цене

• Купили за: $500,000
• Получили помощи: $100,000
• Продали за: $500,000
• Вы возвращаете: только $100,000 (0% прироста)

Сценарий 3: Дом упал в цене (редко в Калифорнии, но возможно)

• Купили за: $500,000
• Получили помощи: $100,000
• Продали за: $450,000
• Вы возвращаете: только $100,000 (штат не забирает больше, чем дал)

Почему программа так популярна?
За два года программа уже помогла почти 4,000 семей купить дома!

Частые ошибки (чтобы вы их не совершили)
❌ Ошибка 1: Ждут до последнего момента
Не откладывайте подготовку! Начните собирать документы уже сейчас.
❌ Ошибка 2: Подаваться без официального дохода
Хоть 20% вам и дадут, но вы все равно должны квалифицироваться на остальные 80% ипотеки
❌ Ошибка 3: Неправильно понимают "первое поколение"
Главное — ваши родители СЕЙЧАС не владеют домом в США. Даже если раньше владели.
❌ Ошибка 4: Думают, что это грант
Нет, это займ. Вы вернёте деньги при продаже. Но это всё равно отличная сделка!
❌ Ошибка 5: Не улучшают кредитный рейтинг
Если у вас 640 балов, у вас есть время до февраля довести до 660+!


Следующие шаги
Если вы дочитали до конца - вы уже на полпути к своему дому!
Что делать прямо сейчас:

1. Свяжитесь со мной - я проверю вашу ситуацию бесплатно
2. Начните собирать документы - не откладывайте!
3. Следите за новостями - подпишитесь на обновления CalHFA

Контакты CalHFA:

• Сайт программы: www.calhfa.ca.gov/dream/
• Регистрация на ваучер: www.dreamforallvoucher.org
• Телефон: 877-922-5432

Последний совет от меня
Программа Dream For All — это реальный шанс стать домовладельцем в Калифорнии. Да, процесс требует подготовки. Да, нужно собрать документы и пройти курс. Но результат того стоит!
Я видел, как эта программа изменила жизни моих клиентов. Люди, которые думали, что никогда не смогут позволить себе дом в Калифорнии, теперь живут в своих домах.
Не упустите эту возможность. Начните подготовку сегодня, и в феврале 2026 вы будете готовы!
Удачи вам, и до встречи в вашем новом доме! 🏡

📞 Запишитесь на бесплатную консультацию
Готовы начать путь к своему дому? Я предлагаю бесплатную консультацию, где мы:
✅ Проверим, подходите ли вы под программу Dream For All
✅ Оценим вашу финансовую готовность
✅ Рассчитаем, какой дом вы можете себе позволить
✅ Составим персональный план действий

Как связаться со мной:
Евгений Маленко
Лицензированный ипотечный брокер, NMLS #2126062
📱 Телефон: (916) 213-4214
📧 Email: info@sscloan.com
📅 Записаться на консультацию: https://calendly.com/malenkoei/main


Этот гайд обновлён в январе 2026 года. Информация может меняться. Всегда проверяйте актуальные данные на официальном сайте CalHFA.